Após aquisição pela Brookfield, REdoor mira escala em software de gestão imobiliária para terceiros, focando em multifamily e outros segmentos.
A proptech REdoor, anteriormente conhecida como Tabas e reconhecida como a maior operadora de multifamily do Brasil, está implementando uma nova estratégia de negócios. A empresa, agora sob o controle da gestora canadense Brookfield, passará a licenciar seu avançado software de gestão imobiliária para outras companhias do setor.
Essa mudança estratégica visa não apenas ampliar as receitas da empresa, mas também reposicionar sua atuação no mercado. A decisão foi tomada poucos meses após a conclusão da aquisição pela Brookfield em março deste ano, que identificou a tecnologia como um ativo valioso com grande potencial de expansão.
Segundo Leonardo Morgatto, CEO da REdoor, a tecnologia desenvolvida ao longo de seis anos para a gestão do próprio portfólio da empresa agora se torna sua principal frente de crescimento, conforme informação divulgada por Noticias.
Software REdoor: Inovação e Gestão Imobiliária Completa
A decisão de licenciar o software também motivou a mudança de marca da companhia, de Tabas para REdoor, o nome da plataforma que agora será comercializada. O CEO Leonardo Morgatto destacou que o software da REdoor se diferencia por reunir em um único sistema diversas funções.
Normalmente, essas funções são oferecidas por diferentes fornecedores, abrangendo captação de inquilinos, gestão de contratos, CRM e cobrança. Morgatto afirmou que “Criamos um software end-to-end, enquanto os concorrentes normalmente são especializados”, sublinhando a capacidade integrada da plataforma.
Atualmente, a solução da REdoor é aplicada principalmente no portfólio de multifamily da Brookfield no Brasil, correspondendo a cerca de 75% a 80% dos ativos operados pela proptech, demonstrando sua eficácia e robustez em larga escala.
Metas de Crescimento e Projeção de Receita SaaS
A expectativa da REdoor é que a nova divisão de Software as a Service (SaaS) consiga superar o faturamento da operação de multifamily em aproximadamente quatro anos. Essa projeção otimista baseia-se no potencial de escala do modelo de licenciamento.
O modelo de licenciamento exige uma estrutura operacional significativamente menor do que a gestão direta de imóveis. Morgatto ilustrou essa capacidade ao afirmar: “Com o licenciamento de software, poderíamos fazer o onboarding de mais de 10 mil unidades por mês, por exemplo.”
Atualmente, a proptech REdoor gerencia 3,5 mil unidades e tem como meta atingir 5 mil unidades até o final de 2026, consolidando sua presença e expandindo o alcance de sua tecnologia.
Expansão para Outros Segmentos e Mercado Internacional
A médio prazo, a REdoor planeja expandir o licenciamento de seu software não apenas para mais operadores de multifamily, mas também para outros segmentos do mercado imobiliário. Isso inclui coworking, student housing e hotelaria, diversificando sua atuação.
A empresa já possui dois contratos ativos de licenciamento do software no Brasil e está em negociação para novas parcerias, incluindo clientes fora do país. A internacionalização é vista como crucial para o ganho de escala da plataforma.
O segmento multifamily representa menos de 0,1% do mercado de aluguéis brasileiro, conforme dados da consultoria Newmark. Em contraste, nos Estados Unidos, esse modelo corresponde a cerca de 47% de todo o mercado de locação residencial, indicando um vasto potencial de crescimento global.
Apoio da Brookfield na Estratégia Global da REdoor
Para impulsionar a estratégia internacional, a REdoor pretende utilizar a vasta rede de relacionamentos da Brookfield. Essa colaboração facilitará a aproximação com operadores em outros países, abrindo portas em novos mercados.
Contudo, o CEO Morgatto esclareceu que isso não significa uma adoção automática da plataforma pelas empresas ligadas à gestora canadense. “Não é um software que vai ser implementado de maneira global [nas operações de multifamily da Brookfield]”, pontuou.
Ele reforçou a autonomia da REdoor, afirmando: “Somos uma empresa independente e vamos buscar essas parcerias de maneira independente.” A meta é conquistar o mercado global com base na qualidade e na eficácia de sua tecnologia.
Perguntas Frequentes
O que é a REdoor e qual sua nova estratégia?
A REdoor, antiga Tabas e maior operadora de multifamily do Brasil, é uma proptech adquirida pela Brookfield. Sua nova estratégia é licenciar seu software de gestão imobiliária (SaaS) para terceiros, ampliando receitas e focando na tecnologia.
Quem é o CEO da REdoor e o que ele diz sobre a mudança?
O CEO da REdoor é Leonardo Morgatto. Ele afirma que a tecnologia é o "ativo de maior valor" construído pela empresa e representa a principal frente de crescimento. A Brookfield identificou esse potencial após a aquisição em março.
Quais são os diferenciais do software da REdoor?
O software da REdoor é um sistema end-to-end que integra funções como captação de inquilinos, gestão de contratos, CRM e cobrança, funções que geralmente são oferecidas por diferentes fornecedores no mercado.
Qual o potencial de crescimento da divisão de SaaS da REdoor?
A REdoor espera que a receita de sua nova divisão de SaaS supere o faturamento da operação de multifamily em cerca de quatro anos. O modelo de licenciamento permite escalar o onboarding para mais de 10 mil unidades por mês, exigindo menor estrutura operacional.
A REdoor planeja expansão internacional?
Sim, a REdoor busca expandir o licenciamento de sua plataforma para outros países, utilizando a rede da Brookfield para aproximação com operadores internacionais. Isso é estratégico devido ao potencial de mercado global, especialmente em comparação com o segmento multifamily no Brasil.