Com retorno presencial, São Paulo vê busca recorde por escritórios Triple A; consultoria CBRE alerta para falta de grandes espaços.

A capital paulista experimenta um cenário de forte aquecimento na procura por escritórios de alto padrão, conhecidos como Triple A. Impulsionada pela contínua retomada do trabalho presencial, a demanda por esses espaços tem crescido exponencialmente, transformando o mercado imobiliário corporativo na cidade.

No entanto, essa elevação na demanda esbarra na oferta restrita de novos empreendimentos, um legado da pandemia de covid-19. Esse descompasso cria um desafio significativo, especialmente para grandes empresas que buscam amplas áreas para suas operações.

Dados recentes do terceiro trimestre revelam que a taxa de vacância geral na capital atingiu 15,3%, uma queda notável em comparação aos 17,4% do mesmo período do ano passado. Para os cobiçados edifícios classe AAA, a vacância ficou ainda menor, em 12,8%, conforme informação divulgada por Noticias.

O Retorno Presencial e a Busca por Espaços Maiores

O retorno dos colaboradores aos escritórios tem sido um catalisador para a atual dinâmica do mercado. Empresas estão ativamente buscando áreas maiores, com o objetivo de oferecer ambientes mais atrativos, que incluam espaços de convivência e alimentação, visando incentivar a presença física.

Felipe Giuliano, diretor de locação de escritórios da consultoria CBRE, destaca que essa estratégia é crucial para atrair e reter talentos. As organizações entendem que o espaço físico deve ser um diferencial para a experiência do funcionário no ambiente de trabalho.

A Redução da Oferta de Novos Edifícios Corporativos

Contrariando a necessidade de expansão, a oferta de novos espaços corporativos não acompanha a demanda com a mesma intensidade. Há uma tendência de diminuição no tamanho médio dos edifícios entregues na capital paulista, o que agrava a situação.

Entre 2010 e 2018, o tamanho médio dos novos prédios era de 11 mil m², enquanto para o período de 2019 a 2028, essa média cai para 9.500 m². “Os prédios novos estão diminuindo”, afirma Giuliano, da CBRE, sublinhando a escassez de grandes empreendimentos.

Recorde de Absorção e a Escassez para Grandes Inquilinos

O relatório da CBRE aponta que a absorção bruta acumulada até setembro na cidade atingiu impressionantes 684 mil m², estabelecendo um novo recorde para o período. A absorção líquida, que reflete o saldo entre áreas ocupadas e devolvidas, também alcançou um patamar recorde de 313 mil m².

Apesar desses números expressivos, a realidade para empresas que necessitam de grandes metragens é desafiadora. Há pouquíssimos edifícios Triple A disponíveis em São Paulo para ocupantes que precisam de áreas extensas. Por exemplo, para uma empresa interessada em 20 mil m², existe apenas uma única opção pronta nesse padrão.

CBRE Alerta para Desafio de Locação de Escritórios Extensos

Diante da oferta limitada de espaços corporativos amplos, a CBRE, por meio de seu diretor Felipe Giuliano, alerta para o desafio de locação enfrentado por grandes inquilinos. A competição por áreas de maior porte se intensifica, e as poucas opções restantes tornam-se altamente disputadas.

Entre as transações recentes que se destacaram no mercado paulistano, está a locação de 15 mil m² pela empresa Bayer no terceiro trimestre. Esse movimento exemplifica a busca contínua por grandes áreas, mesmo em um cenário de restrição da oferta de escritórios de alto padrão.

Perguntas Frequentes

Qual a situação atual do mercado de escritórios Triple A em São Paulo?

A demanda por escritórios Triple A em São Paulo está muito aquecida devido à retomada do trabalho presencial, mas a oferta de novos espaços, especialmente os de grande porte, é restrita, gerando escassez para grandes inquilinos.

Por que as empresas buscam escritórios maiores em São Paulo?

As empresas procuram áreas mais amplas para criar ambientes que ofereçam espaços de convivência e alimentação, visando atrair e motivar os funcionários a retornarem ao trabalho presencial, conforme observa o diretor Felipe Giuliano, da CBRE.

Qual a taxa de vacância para escritórios de alto padrão na capital paulista?

A taxa de vacância para edifícios classe AAA em São Paulo no terceiro trimestre foi de 12,8%, um indicativo de forte ocupação e da dificuldade de encontrar escritórios de alto padrão disponíveis no mercado.

Existe escassez de escritórios para grandes empresas em São Paulo?

Sim, a consultoria CBRE reporta uma notável escassez de escritórios Triple A para empresas que precisam de áreas extensas, como 20 mil m², o que impõe um desafio significativo para a locação em São Paulo.